Toronto emlak

  • 29 Mar
    Yabancıların Kanada’da ev almaları mümkün müdür?

    Yabancıların Kanada’da ev almaları mümkün müdür?

    Türkler’in Kanada’da ev almaları konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Yani göçmen veya Kanada vatandaşı olunması gerekli değildir.

    Mortgage(Finans) konusunda birtakım farklılıklar görülebilir. Satın alan şahısın, Kanada’da bir kredi geçmişi yoksa, bankalar %35 gibi bir peşinat talep edebilirler.  Bu oran, Kanada’da kredi geçmişi olanlar için %5’dir.

    Kanada’da oturmayanlar için, takip edilmesi gereken vergi kuralları vardır. Satın alınan konut, kiraya verilmişse, bu gelirden gelir vergisi ve daha sonra satıldığı zaman oluşacak kardan verilecek vergilerin göz önünde bulundurulması gerekir.

    Eğer satın alan kişi, evin devir işlemlerinin yapıldığı gün Toronto’da değilse, vekaletname (power of attorney) vererek işlemi gerçekleştirebilir. Bir başka değişle, Türkiye’den bir şahıs, Toronto’ya gelmeden, ev alabilir, kiraya verebilir ve sonrasında satabilir.

    Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.

  • 15 Feb
    Kiracının konrat bitiminden önce çıkması nasıl olur?

    Kiracının konrat bitiminden önce çıkması nasıl olur?

    Toronto’da genelde kira kontratları bir yıl süreli yapılmaktadır. Herhangi bir sebeple kiracı kontrat döneminden önce çıkmak isterse bu durumun ev sahibine bildirilmesi ve de uzlaşma yoluna gidillmesi tavsiye edilir. Kanunen kiracının dönem sonuna kadar ödeme zorunluluğu vardır.

    Alternatif olarak, kiracı veya ev sahibi sözleşmeyi aynı şartlarda  kalan dönem için devretmek için yeni kiracı arayısına girebilir. Buradan doğacak reklam gibi masrafları ilk kiracı ödemek zorundadır. Ancak yeni fiyatla, örnek olarak,bir senelik yeni bir dönem için kiracı bulunursa  bu reklam masraflarının ilk kiracı tarafından ödenmesi zorunluğu yoktur. Devir edilecek yeni  kiracının, ev sahibi tarafından onaylanması gerekir. Ev sahibi gerekçesiz bir şekilde devir edilecek kişiyi red edemez.

  • 28 Jan
    Toronto’da satılık ve kiralık konut fiyatları

    Toronto’da satılık ve kiralık konut fiyatları

    Toronto’da ortalama müstakil ev fiyatı Ocak 2018 itibarıyla $989.000 olmuştur.

    Apartman dairelelerin ortalama fiyatı ise $504.000 civarındadır. Geçen seneye gore %15 artış göstermiştir.

    Toronto’da kiralık apartman daireleri ortalama fiyatları:

    • 1 odalı kiralık daire fiyatı: $1.970/aylık
    • 2 odalı kiralık daire fiyatı : $2.630/aylık
    • 3 odalı kiralık daire fiyatı : $3.520/aylık

    İstatistikler 2018 ilk ayı baz alınarak yapılmıştır.

    Toronto şehri ve çevresindeki tüm satılık evlere güncel arama sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

    Search a Street, City, Province, RP Number or MLS® Number
  • 18 Sep
    Toronto’da yeni Condo (Rezidans) alırken bilmeniz gereken ekstra masraflar

    Toronto’da yeni Condo (Rezidans) alırken bilmeniz gereken ekstra masraflar

    İnşaat firmasından rezidans (condo) alırken sözleşmenin mutlaka çok iyi analiz edilmesi gerekir. Aksi takdirde sürpriz masraflarla karşılaşılabilir. Sözleşmenin çok kapsamlı olması ve de teknik detaylarla dolu olmasından dolayı bir avukat tarafından incelenmesi ve de alıcıya izah edilmesi tavsiye edilir.

    Ne gibi masraflar çıkabilir?

    • “Development charges” denilen masraf, apartman kompleksi civarındaki, okul, sağlık hizmetleri, polis, itfaiye gibi alt yapının kurulması veya genişletilmesi için gerekli olan ücrettir. Rakam dairenin büyüklüğüne ve  oda sayısına göre değişir. 2.000-4.000$ civarında olabilir.
    • “Tarion garanti sistemi”ne kayıt ücreti: 800-900$ civarındadır.
    • Elektrik, su ve gas saatlerinin ilk bağlantı masrafları. 500-2000$ arası tutabilir.
    • HST Vergisi: Eğerki alıcı veya ailesi o dairede oturmayacaksa, teslim tarihinde ilave olarak HST ödenmesi gerekir. Eğer daire kiralanacaksa, bu kısım devletten geri istenilebilir. 400.000$ lık bir daire için 22.000-24.000$ civarında olabilir.
    • Avukat kapanış işlem masrafları ve de “title insurance”denilen sigorta,alinan mortgage oranına bağlı olarak  1000-2000$ arasinda tutabilir.
    • Emlak Alım Transfer Vergisi: Toronto sınırları içinde 400.000$ bir dairenin vergisi yaklaşık 8200$ civarındadır. Toronto dışında ise bu rakam 4400$ civarındadır.
    • Peşinatın %20’den az olması durumunda, CMHC mortgage insurance alınması gerekir. Örnek olarak, 400.000$’lık bir dairenin %10 peşinatla alınması için ekstra’dan 8600$ sigorta ödemek gerekir.
  • 18 Dec
    Toronto’da İnşaat Projelerinin Devir İşlemi

    Toronto’da İnşaat Projelerinin Devir İşlemi

    Toronto ve çevresinde inşaat başlamadan daire satın alıp, teslim tarihine yakın dönemde satarak kar etme yöntemi oldukça yaygın methodlardan birisidir. Yatırımcıların bazıları üniteleri bittikten sonra  kiraya verirken, diğer bir kısmı da “assignment” dediğimiz, yani sözleşmenin devri yöntemine giderler. Assignment yöntemine giden yatırımcılar için en önemli konu, daire teslim alındıktan(pre-occupancy) sonra, kapanış işlemine kadar geçen sürede inşaat firmalarının dairelerin satışı ile ilgili reklamına, yani MLS vb.yerlerde yayınlanmasına izin vermemesidir. Potensiyel alıcı bulunduğu takdirde,  yeni alıcının, ilk alıcıya, inşaata ödenen peşinat ve de değer artış miktarını nakit olarak, ödemesi gerekir. Bu da bir cok alıcı için yüklü bir rakam olabilir.Bu dönemde mortgage işlemi mümkün değildir. Çünkü daire halen  kapanış(devir) işleminden geçmemiştir.

    Condo daireleri için yeni alıcı bulunduğunda , yapılması gereken en önemli husus, inşaat sözleşmesinin avukata incelettirilmesidir. Devir sözleşmesinin içindeki ödeme planı ise en hassas konulardan biridir. Yeni alıcının, condo kapanış tarihinde herhangi bir sebepten dolayi  işlemi üzerine alamaması durumunda, sorumlu olan yine, ilk yatırımcıdır.

    Yatırımcılar için tavsiyem, planınızı, daireyi  hemen devir etmek yerine, en az 1-2 yıl kiraya verecek şekilde yapmanızdır. Tabi burada da yine dikkat edilmesi gereken HST vergisi konusu vardır. Yatırımcı, HST miktarını kapanışta ödeyip, daha sonra kira kontratı ile bir form doldurarak CRA’den bu parayı geri alabilir.

    Ekstra masraflar ile ilgili bilgiler icin “Toronto’da yeni Condo (Rezidans) alırken bilmeniz gereken ekstra masraflar” isimli blogumuzu okuyabilirsiniz.

  • 18 Dec
    Airbnb sistemi nedir?

    Airbnb sistemi nedir?

    Airbnb, insanların internet üzerinden kendi evlerini kısa süreli dönemlerde kiraya verebildikleri veya seyahat edenlerin düsük fiyatla konaklayacak  yer bulabildikleri popüler bir sistemdir. Tabi bu durumdan otelcilerin pek hoşnut olmadığı kesindir.

    Airbnb sistemi Ontario da kanunlara aykırı mı?

    Ontario’da kısa dönem ev kiralamayı engelleyecek herhangi bir kanun yoktur. Ancak dikkat edilmesi gereken bazı konular vardır. Bir çok condo, kendi kuralları gereği  6 aydan kısa süreli kiralamaya güvenlik sebebiyle izin vermemektedir. Kurallara uyulmaması durumunda, condo yönetimi tarafindan dava durumu oluşabilir.

    Diğer bir konu ise, kiracılarının, kendi ev sahiplerinden izin almadan evlerini Airbnb müşterilerine kiraya vermeleridir ki, burada ihlal edilen konu Ontario Kira Kanunu’dur. Ayrıca Airbnb yapan kiracıların ev sahiplerine kendi ödedikleri kiradan daha yüksek fiyata sublet etmeleri yani başkalarına kiralamaları  kanunlara aykırıdır.

    Başka bir konu da evin sigortalanması konusudur. Eğerki Airbnb müşterisi evdeyken bir hasar oluşursa, sigorta şirketi ödemeyi kapşam dışı bırakabilir.

  • 25 Dec
    Toronto’da gayrimenkul satışında emlak danışmanızın rolü

    Toronto’da gayrimenkul satışında emlak danışmanızın rolü

    Toronto’da gayrimenkul satışında emlak danışmanızın tecrübeli ve bilgili olması çok önemlidir. Iyi bir emlak danışmanı ev alma konusunda takip edilmesi gereken bütün adımları izler.

    Emlak Danışmanınız:

    • Sizin isteklerinizi, ihtiyaçlarını anlayarak , size yönlendirir, istediginiz evleri görmek icin randevu alır.
    • Uzman gözüyle, evdeki potensiyel problemleri , avantajları , dezavantajları gündeme getirir.
    • Satın almayı düşündüğünüz ev ile ilgili detayli bilgelere ulasır. O evin piyasada kalma  süresini, daha önce hangi fiyata satın alındığını,tapu kayıt bilgilerini, benzer evlerin hangi fiyata satıldığını inceler, bire bir kıyaslama yapar.
    • Bölge konusunda araştrma yapar, mahalledeki demografik yapı hakkında ve çevre okulları gibı konularda bilgi verir.
    • Karar verildiğinde satın alma teklifi  hazırlayarak, sizin haklarınızı en iyi koruyacak teklifi karşı tarafa ulaştırır ve de pazarlık sürecini  başlatır
    • Teklif kabul edildikten sonar şarta bağlı olan konular olabilir Örnek olarak  banka mortgage konusunun onaylanması veya teknik denetleyici raporu konusunda takım çalışması gerçekleştirerek sözleşmenin şartlarının zamanında yerine getirilmesini saglar
    • Sizin avukat, bankacı, denetleyici, taşıma şirketi gibi konularda güvenilir kişilere ulaşmanıza yardımcı olur.

    Toronto ve çevresinde ev alım satım konusunda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.

  • 30 Mar
    Kanada’daki Mortgage sistemi nasıl işler?

    Kanada’daki Mortgage sistemi nasıl işler?

    Mortgage, banka veya finansal kuruluşların ev alım amaçlı verdikleri uzun dönem ipotekli borçdur. Mortgage almak için şahıslar, Toronto’daki bankalar ile veya mortgage broker dediğimiz firmalar ile çalışabilirler. Mortgage broker’lar 40-50 civarında ayrı finansal kuruluş ile çalıştıklarından, size o andaki en iyi faiz orani konusunda bilgilendirirler, dolayısıyla size zaman kazandırırlar.  Sizin iş durumunuz, vereceğiniz peşinat oranı, düşündüğünüz amortizasyon oranı, kısa veya uzun dönemde evi satma planlarınız göz önüne alınarak doğru şeçim yapmanız sağlanır.

    Amortizasyon:
    Alınan borcun tamamının ödenmesi için gereken süredir. Tipik olarak 25 yıllık bir süredir. 30-35 yıllık sürelerde de mortgage almak mümkündür. Süre ne kadar uzunsa, aylık ödeme de  düşük olacaktır. Fakat toplamda ödenen faiz artar.

    Ödeme opsiyonları:
    Mortgage ödemelerini, aylık, haftalık veya 14 günlük olarak yapabilirsiniz.  Ayrıca sözleşmeye bağlı olarak, ara ödemeler yapılabilirki, bu ödemeler direkt olarak ana para borcundan düşer.

    Faiz oranı tipleri:
    Fixed Rate
    : En popüler methodlardan biridir. Genelde 3, 4 veya 5 yıl gibi dönemler boyunca, faiz oranı aynı kalır.

    Variable Rate:
    Değişken faiz oranı dediğimiz bu oran, bankanın belirlediği Prime rate üzerinden, Prime+1,   Prime-.05 gibi oranlarda değişkenlik gösterir. Bu da aylık ödeme miktarının artmasına veya azalmasına sebep olur. Bu opsiyon, fixed rate’e kıyasla daha risklidir ama kazançlı da olabilir.

    Mortgage Term:
    Mortgage dönemi, kontratın süresini belirler. Bu süre 6 aylıkda olabilir, 10 yılda olabilir. En popülar dönem 5 yıllık dönemdir.  5 yıl sonunda, tekrar pazarlık yapılıp, piyasa şartlarına göre yeniden faiz belirlenir.

    Open Mortgage :
    Açık mortgage ceza vermeden dönem sonundan önce, sözleşmeden çıkma opsiyonu sağlar. Yani başka bir bankayla anlaşmanız veya elinize geçen toplu parayla tüm borcunuzu kapatma durumları için uygundur.

    Closing Day:
    Evinizin anahtarını teslim aldığınız gün olarak izah edilebilir. Genelde satın alma sözleşmesiyle, kapanış tarihi arasındaki süre sözleşmeye bağlı olarak 60-90 civarindadır. Kapanış günü, avukatınız, para transfer işlemlerini, emlak vergisi ve diğer borçları düzenleyerek, ödemesi gereken taraflardan talep eder.

    Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.

  • 29 Mar
    Toronto’daki konut çeşitleri nelerdir?

    Toronto’daki konut çeşitleri nelerdir?

    Toronto’da konut çeşitlerinin değişik adlandırmaları vardır. Emlak işlemlerini yaparkan bunları bilmeizde fayda vardır:

    Condominium:
    Condo’lar çok üniteli yapılar olup, çoğunlukla yüksek katlı binalardan oluşmuştur. Türkiye’de genelde “Rezidans” olarak bildiğimiz Condo konseptinde, siz üniteye sahip olurken, ortak kullanım alanları size ait değildir. Aylık aidatlar, kondo kompleksinin bakımı ve tamiratı için kullanılır. Condo’lar ilk defa ev sahibi olmak isteyenler için, daha ucuz olması nedeniyle daha caziptir.

    Townhouse:
    Bitişik nizam şeklindeki ev tipleridir. Her ünitenin kendi ait özel girişi vardır. İki ünite arasındakı duvar yapışıktır.

    Townhouse-condominium:  Yukarıdaki kondo konseptinde olduğu gibi, bitişik nizam evlerin aylık aidatları vardır, bu aidatlar çevre bakımı, kar küreme,  çim bakımı gibi servisleri içerir.

    Townhouse-freehold: Bu kategorideki bitişik nizam evlerin, aylık aidatı yoktur. Tüm bakım, onarım, bahçe bakımı vb, masraflar ev sahibi tarafından ödenir. Daha ekonomik olduğu düşünülse de,  bu tip evlerin şatış fiyatı  townhouse-condo’dan biraz daha yüksektir.

    Semi-detached:
    Bu tip evler sadece tek bir yanından diğer bir evle bitişik duvara sahiptir.  Genelde aylık aidat ödenmez.

    Single-Detached:
    Müstakil ev dediğimiz ev türüdür. Herhangi bir paylaşım yoktur. Yukarıdaki ev tiplerine kıyasla en yüksek fiyatta olanıdır.

    Duplex-Triplex:
    Dışarıdan müstakil görünümlüdür. İçerisi 2-3 üniteye bölünmüştür. Sahibi tek bir kişidir, ancak, içerisindeki üniteler kiraya verilebilir.

    Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.