Kanada'da göçmen olmayanlar için satış prosedürü nedir?

January 5, 2015

Kanada’da göçmen olmayanlar için satış prosedürü nedir?

Kanada vatandaşı veya göçmen olmayan bir kişinin (non-resident ) Kanada’daki evini satmak istediği zaman dikkat edilmesi gereken konular:

Ev satış tarihinde (closing date), satın alan tarafın avukatı evin satış fiyatının %25 lik bir kısmını vergi borcuna istinaden hesapta tutar. Bu rakam avukatın güven hesabında bekler. Daha sonra, evini satan kişi, muhasebecisinin yardımıyla devlete (CRA’ye), bir form doldurarak, alış ve satış arasındaki farkı hesaplatarak, yükümlü olduğu vergi borcunu (capital gain tax) hesabını çıkartır. Bu formun adı T2062 formu’dur (Request by a Non-Resident of Canada for a Certificate of Compliance Related to the Disposition of Taxable Canadian Property). Daha sonra, bu rakam ile daha önce ayrilan %25 lik oran arasındaki fark çıkartılarak satıcıya ödenir.

Örnek olarak, $400.000’a alınan daire, 3 yil sonra $500.000’a satılırsa, aradaki farkın yani $100.000’nin yarısı vergiye tabidir. Satış esnasında %25 lik kısım, yani $125.000 (satıs fiyatının %25’i) avukat tarafından tutulur. Eğer konut, eşler arasında ortak alınmışsa, satış esnasında bu da ikiye bölünür ki, yukarıdaki örnek göz önüne alınırsa, eşler kişi başına $25.000’ın gelir vergisini öder. Eğer o sene Kanada’dan başka bir gelir elde edilmediyse, en düşük vergi diliminden, yani tahmini olarak, $2000-$3000 gibi bir rakamın gelir vergisi olarak ödenmesi gerekir. Dolayısıyla toplam $6000’lik borc, $125.000’dan düşülerek, bakiye satıcıya geri ödenir.

By Hakan Erkan Kanada’da ev satmak Share: