Toronto Real Estate

Toronto’da emlak alım ve satımı ile ilgili bilmeniz gereken önemli bilgiler

Toronto ve Kanada’daki gayrimenkul konusu ile ilgili Sorular ve Cevaplar

Müşterilerimizin en çok sordukları soruları ve cevapları sizin için derledik. Kanada’da emlak alım ve satımı ile ilgili önemli detayları burada bulabilirsiniz. Daha farklı sorularınız varsa, lütfen info@torontolu.ca adresine gönderiniz.

Ev alırken neden emlakçı ile çalışmalıyım?

Kanada’da emlak alım ve satım işlemleri çok sıkı kurallara bağlanmıstır. Ontario eyaletinde RECO,OREA,TREB gibi kuruluşlar tarafından çok yakın bir şekilde takip edilen emlakçılık sisteminin amacı, halka güvenilir bir şekilde alım satım hizmeti verilmesidir. Dolayısıyla bu kurallar çerçevesinde, halkın emlakçı ile çalışarak, haklarının korunması en temel hedeftir.

Toronto’da ev almak ile ilgili daha fazla bilgi için, lütfen “Yabancılarin Kanada’da Ev Almaları” blog’umuzu okuyunuz.

Birden fazla emlakçı ile çalışabilirmiyim?

Kanada’da tek bir siteden satılık bütün evlere ulaşmak mümkündur. Dolayısıyla tek bir emlakçı ile çalışarak aradığınız kriterlerdeki tüm evlere ulaşabilirsiniz. Yani birden fazla emlakçıyla çalışılması gereği ortadan kalkmış olur. Hatta birden fazla emlakçıyla çalışılması, komplikasyonlara sebep olmaktadır.

Ev alırken emlakçıya ne kadar komisyon verilir?

Emlak komisyonu evini satan kişi tarafından ödenir. Ev alımında, satın alan kişi, herhangi bir komisyon ödemez. Evini satan kişinin ödediği komisyon, alıcı & satıcı emlakçısı arasında paylaşılır.

Ev alırken başka ne tür masraflar vardır?

Örnek olarak, $500.000 fiyatında müstakil bir ev alımı diyelim:

  • Emlak devir teslim vergisi (land transfer tax): $12200
  • Avukatlık ücreti: $1000-1500
  • Tapu sicili sigortası (title insurance): $325
  • Ev inspeksiyon işlemi (home inspection): $250-500

KDV (HST), ikinci el alımında muaftır.

Satın alma sonrası masraflar nelerdir?

  • Emlak vergisi: $5000/yıllık
  • Ev sigortası: $600-1000/yıllık,
  • Mortgage ödemesi: $1900/aylık-($100.000 peşinat verildiği takdirde)

Kanada’da ev alımı ve de yeni vergilendirme sistemi nasıl çalısıyor?

Kanada’da ev almak için herhangi bir ülke vatandaşı olabilirsiniz. Bu konuda herhangi bir sınırlama yoktur. Ancak 21 Nisan 2017 tarihinden itibaren, Kanada Vatandaşlığı veya Göçmenlik durumu olmayanlar için ekstra %15 vergi getirilmiştir. Bunun amacı özellikle en çok yatırım yapılan Toronto ve de Vancouver bölgelerindeki  fiyat artış hızını frenlemeye yöneliktir. Bu ekstra vergiden muaf olmak için bir takım kriterlerlerin yerine getirilmesi gerekir. Bunlardan biri, 2 sene boyunca öğrenim yapmak,diğeri de 1 sene çalışma izniyle ülkede kalmaktır. Bu kuralın hangi bölgeyi kapsadığını veya sizin kriterlerinizin muaf olup olmadığı konusunda daha detayli bilgi almak için, direkt temasa geçebilirsiniz.

Mortgage sistemi nasıl calışır?

Mortgage sistemi bilindiği bankaların ev alımı için verdikleri ipotekli banka borcudur. Genelde peşinatın dışında kalan kısım borç, 25 yıla bölunur ve de aylık ödemeye baglanır. Bu Kanada çapında cok yaygın bir uygulamadır ve de tamamıyla kişinin, verdiği peşinat, kredi geçmişi ve iş durumuna bağlı olarak onaylanır.

Kanda’daki Mortgage sistemi ve ev borcu ile ilgili daha fazla bilgi için, lütfen Mortgage blog’umuzu okuyunuz.

Minumum Mortgage peşinatı nedir?

Ev alırken, mortage kullanılacaksa, ödenmesi gereken minimum peşinat oranı %5 dir. %5 ile %20 yapılan peşinat ödemeler icin ayrıca mortgage ödeme sigortası (CMHC) gerekir. Bu miktar, alınan esas ana borç paraya ilave edilerek, 25 amortizasyon hesabı ile, aylık veya 15 günlük ödeme planına konur.

Kanda’daki Mortgage sistemi ve ev borcu ile ilgili daha fazla bilgi için, lütfen Mortgage blog’umuzu okuyunuz.

Yabancıların banka borcu mortgage faiz oranı nedir?

Kanadalı veya yabancılar arasında banka faiz oranında bir fark yoktur. Eğerki bankanın istediği kriterleri sağlıyorsanız 25 yıla yayılı borç alabilirsiniz. Tabiki 25 yıldan önce ara ödeme yaparak borcunuzu kapatabilirsiniz.

Kanda’daki Mortgage sistemi ve ev borcu ile ilgili daha fazla bilgi için, lütfen Mortgage blog’umuzu okuyunuz.

Ev alırken verilecek peşinatın kaç gün Kanada bankasında gözükmesi gerekir?

Ev teslim tarihinden 30 gün önce peşinatın bir Kanada bankasında olması şart koşulur.Bazı bankalar bu süreyi 90 güne çıkarıp başka ülkerdeki hesapta kalma süresini de dikkate almaktadırlar. Bu kural bankalar arasında farklılık göstermektedir.

Eve teklif verirken ne kadar deposit gerekir?

Genel kural, evin fiyatının %5 kısmının 24 saat içinde karşı tarafın emlak firmasının sigortalı hesabına yatırılmasıdır. Bu yüzden bu paranın, likit bir şekilde bir Kanada bankasında olması gerekirki, 24 saatlik süre geçmeden ödeme yapılsın. Aksi takdirde, sözlesme fes edilir.

Ev ararken ve de alırken Kanada’da olmama gerek varmı?

Ev arama esnasında bir çok yabancı müşterimize video veya resim göstererek destek verebiliyoruz. Teklif verme aşamasında bizzat burada olmanıza gerek yoktur. Ancak banka borcu alacaksanız, burada avukat huzurunda mortgage ile ilgili dökümanlara imza atmanız gerekmektedir. Vekaletname kabul edilmemektedir.

Toronto'da Ev sahibi olmanın avantajları nelerdir?

Siz içinde otururken evinizin değeri artar. Kirada oturanın böyle bir şansı yoktur. Mortgage ödemesinin bir kısmı, ana paraya bir kısmı faize ödendiğinden, ana paraya giden kısmı sizin net varlığınızı artırır. Kira ödemesinde ana paraya bir katkı olmaz. Ev sahibinin mal varlığı artmış olur. Kendi evinizi istediğiniz şekilde renove edebilirsiniz, kiralık evlerde kısıtlamalar vardır. İlk girdiğiniz ev hayalinizdeki ev olmasa da, daha sonra ana para ödendikçe, daha büyük veya konforlu bir eve geçme sansı vardir.

Toronto'da Ev sahibi olmanın dezavantajları nelerdir?

Toronto’da ortlama ev fiyatları sürekli artış gösterse de bunun hic bir garantisi yoktur. Peşinat icin yüklü miktarda para bağlanması söz konusudur. Kısa dönem icinde yapılan alım satım islemlerinde, masraflar nedeniyle, kar edilemiyebilir. Evin bakım işlemleri ve belli ünitelerin değişmesi masraflarını göz önünde bulundurmak lazımdır.

Condo/Apartman dairesi ile müstakil ev arasindaki fark nedir?

Rezidans tipi konutların karşılığı olan “Condo” diye bilinen apartman dairelerine olan talep gittikçe artmaktadır. Bunun sebebi, müstakil ev fiyatlarının yükselmesi ve condo’ların özellikle tren istasyonlarna yakın olmasıdır. Condoların bakımı bina yönetimi tarafından yapıldığından bakım isleri açısından daha zahmetsizdir. Ancak Condo Fee denilen aylık aidatları unutmamak gerekir. Bu rakam, condo’nun sundugu hizmetlere bağlı olarak, ünitenin sq/ft’I başına 45-50 cent civarındadır.

Kanada’daki ev çesitleri ve farklılıkları ile ilgili daha fazla bilgi için, lütfen “Toronto’daki Ev Tipleri” blog’umuzu okuyunuz.

Kiralama işlemleri nasıl yapılır?

Ev kiralarken, satın alma işlemlerinde olduğu gibi emlakçıyla birlikte çalısmanız tavsiye edilir. Kira sözleşmesinin, çok iyi bir sekilde analiz edilmesi gerekir. Kira depoziti, kira artışı, feshedilmesi, yenilenmesi, verilen uyarılar vb. konuların RTA (Residential Tenancy Act) kurallarına uyması icin gerekli bilgilendirilme emlakçı tarafından sağlanır. Kiralayan taraf komisyon ödemez.
Daha fazla bilgi icin “Toronto’da apartman dairesi veya ev kiralamak”başlıklı blogumuzu okuyunuz.