Toronto condo

  • 28 Jan
    Toronto’da satılık ve kiralık konut fiyatları

    Toronto’da satılık ve kiralık konut fiyatları

    Toronto’da ortalama müstakil ev fiyatı Ocak 2018 itibarıyla $989.000 olmuştur.

    Apartman dairelelerin ortalama fiyatı ise $504.000 civarındadır. Geçen seneye gore %15 artış göstermiştir.

    Toronto’da kiralık apartman daireleri ortalama fiyatları:

    • 1 odalı kiralık daire fiyatı: $1.970/aylık
    • 2 odalı kiralık daire fiyatı : $2.630/aylık
    • 3 odalı kiralık daire fiyatı : $3.520/aylık

    İstatistikler 2018 ilk ayı baz alınarak yapılmıştır.

    Toronto şehri ve çevresindeki tüm satılık evlere güncel arama sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

    Search a Street, City, Province, RP Number or MLS® Number
  • 18 Sep
    Toronto’da yeni Condo (Rezidans) alırken bilmeniz gereken ekstra masraflar

    Toronto’da yeni Condo (Rezidans) alırken bilmeniz gereken ekstra masraflar

    İnşaat firmasından rezidans (condo) alırken sözleşmenin mutlaka çok iyi analiz edilmesi gerekir. Aksi takdirde sürpriz masraflarla karşılaşılabilir. Sözleşmenin çok kapsamlı olması ve de teknik detaylarla dolu olmasından dolayı bir avukat tarafından incelenmesi ve de alıcıya izah edilmesi tavsiye edilir.

    Ne gibi masraflar çıkabilir?

    • “Development charges” denilen masraf, apartman kompleksi civarındaki, okul, sağlık hizmetleri, polis, itfaiye gibi alt yapının kurulması veya genişletilmesi için gerekli olan ücrettir. Rakam dairenin büyüklüğüne ve  oda sayısına göre değişir. 2.000-4.000$ civarında olabilir.
    • “Tarion garanti sistemi”ne kayıt ücreti: 800-900$ civarındadır.
    • Elektrik, su ve gas saatlerinin ilk bağlantı masrafları. 500-2000$ arası tutabilir.
    • HST Vergisi: Eğerki alıcı veya ailesi o dairede oturmayacaksa, teslim tarihinde ilave olarak HST ödenmesi gerekir. Eğer daire kiralanacaksa, bu kısım devletten geri istenilebilir. 400.000$ lık bir daire için 22.000-24.000$ civarında olabilir.
    • Avukat kapanış işlem masrafları ve de “title insurance”denilen sigorta,alinan mortgage oranına bağlı olarak  1000-2000$ arasinda tutabilir.
    • Emlak Alım Transfer Vergisi: Toronto sınırları içinde 400.000$ bir dairenin vergisi yaklaşık 8200$ civarındadır. Toronto dışında ise bu rakam 4400$ civarındadır.
    • Peşinatın %20’den az olması durumunda, CMHC mortgage insurance alınması gerekir. Örnek olarak, 400.000$’lık bir dairenin %10 peşinatla alınması için ekstra’dan 8600$ sigorta ödemek gerekir.
  • 18 Dec
    Toronto’da İnşaat Projelerinin Devir İşlemi

    Toronto’da İnşaat Projelerinin Devir İşlemi

    Toronto ve çevresinde inşaat başlamadan daire satın alıp, teslim tarihine yakın dönemde satarak kar etme yöntemi oldukça yaygın methodlardan birisidir. Yatırımcıların bazıları üniteleri bittikten sonra  kiraya verirken, diğer bir kısmı da “assignment” dediğimiz, yani sözleşmenin devri yöntemine giderler. Assignment yöntemine giden yatırımcılar için en önemli konu, daire teslim alındıktan(pre-occupancy) sonra, kapanış işlemine kadar geçen sürede inşaat firmalarının dairelerin satışı ile ilgili reklamına, yani MLS vb.yerlerde yayınlanmasına izin vermemesidir. Potensiyel alıcı bulunduğu takdirde,  yeni alıcının, ilk alıcıya, inşaata ödenen peşinat ve de değer artış miktarını nakit olarak, ödemesi gerekir. Bu da bir cok alıcı için yüklü bir rakam olabilir.Bu dönemde mortgage işlemi mümkün değildir. Çünkü daire halen  kapanış(devir) işleminden geçmemiştir.

    Condo daireleri için yeni alıcı bulunduğunda , yapılması gereken en önemli husus, inşaat sözleşmesinin avukata incelettirilmesidir. Devir sözleşmesinin içindeki ödeme planı ise en hassas konulardan biridir. Yeni alıcının, condo kapanış tarihinde herhangi bir sebepten dolayi  işlemi üzerine alamaması durumunda, sorumlu olan yine, ilk yatırımcıdır.

    Yatırımcılar için tavsiyem, planınızı, daireyi  hemen devir etmek yerine, en az 1-2 yıl kiraya verecek şekilde yapmanızdır. Tabi burada da yine dikkat edilmesi gereken HST vergisi konusu vardır. Yatırımcı, HST miktarını kapanışta ödeyip, daha sonra kira kontratı ile bir form doldurarak CRA’den bu parayı geri alabilir.

    Ekstra masraflar ile ilgili bilgiler icin “Toronto’da yeni Condo (Rezidans) alırken bilmeniz gereken ekstra masraflar” isimli blogumuzu okuyabilirsiniz.

  • 18 Dec
    Airbnb sistemi nedir?

    Airbnb sistemi nedir?

    Airbnb, insanların internet üzerinden kendi evlerini kısa süreli dönemlerde kiraya verebildikleri veya seyahat edenlerin düsük fiyatla konaklayacak  yer bulabildikleri popüler bir sistemdir. Tabi bu durumdan otelcilerin pek hoşnut olmadığı kesindir.

    Airbnb sistemi Ontario da kanunlara aykırı mı?

    Ontario’da kısa dönem ev kiralamayı engelleyecek herhangi bir kanun yoktur. Ancak dikkat edilmesi gereken bazı konular vardır. Bir çok condo, kendi kuralları gereği  6 aydan kısa süreli kiralamaya güvenlik sebebiyle izin vermemektedir. Kurallara uyulmaması durumunda, condo yönetimi tarafindan dava durumu oluşabilir.

    Diğer bir konu ise, kiracılarının, kendi ev sahiplerinden izin almadan evlerini Airbnb müşterilerine kiraya vermeleridir ki, burada ihlal edilen konu Ontario Kira Kanunu’dur. Ayrıca Airbnb yapan kiracıların ev sahiplerine kendi ödedikleri kiradan daha yüksek fiyata sublet etmeleri yani başkalarına kiralamaları  kanunlara aykırıdır.

    Başka bir konu da evin sigortalanması konusudur. Eğerki Airbnb müşterisi evdeyken bir hasar oluşursa, sigorta şirketi ödemeyi kapşam dışı bırakabilir.

  • 28 Aug
    Toronto’da apartman dairesi veya ev kiralamak

    Toronto’da apartman dairesi veya ev kiralamak

    Toronto’da daire veya müstakil konut kiralamak istendiğinde hazırlıklı olunmasi gereken konular vardir.

    Genellikle aranılan  şartlar:

    1)      İlk ve son ay kirasının peşin olarak verilmesi

    2)      İlk ve son aya ilave olarak, 10 adet vadeli çek yazılması

    3)      Kanada’da kredi geçmişinin olması ve bunun Credit History report ile gösterilmesi

    4)      Kanada’da bir iş yerinde calışıldığına dair bir mektup

    5)      Kişisel ve de profesyonel referanslar

    6)      Kiracının eşyalarının sigortalanması (tenant insurance)

    Eger ülkeye yeni gelinmişse ve de yukarıdaki konularda zorluk yaşanıyorsa,  deposit miktarı, 2 ay yerine,  6 ve hatta  12 aylık olarak vermek için ev sahibine yaklaşılabilir. Burada size referans olarak gosterilebilecek birinin olması da işinizi kolaylaştırabilir.Bu konuda emlak danışmanınız size yardımcı olabilir.

    Condo veya Turkiye’de residans diye anılan binalarda, anahtar depositi,  asansörü  kiralama depositi gibi ödemelerin de yapılmasi gerekebilir.

    Toronto’daki emlak satin alma ve de kiralama icin arama motorumuzu kullabilirsiniz.

    Toronto’da kisa donem otel konaklaması için matt@erkan.ca adresiyle bağlantıya geçebilirsiniz.

    Not: Kiralayan veya satın alan şahıslar, emlak danışmanına herhangi bir komisyon  odemezler. Ödeme, ev sahibi  tarafindan yapılır.

    Toronto’da apartman dairesi veya ev kiralama konusunda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.

  • 29 Mar
    Toronto’daki konut çeşitleri nelerdir?

    Toronto’daki konut çeşitleri nelerdir?

    Toronto’da konut çeşitlerinin değişik adlandırmaları vardır. Emlak işlemlerini yaparkan bunları bilmeizde fayda vardır:

    Condominium:
    Condo’lar çok üniteli yapılar olup, çoğunlukla yüksek katlı binalardan oluşmuştur. Türkiye’de genelde “Rezidans” olarak bildiğimiz Condo konseptinde, siz üniteye sahip olurken, ortak kullanım alanları size ait değildir. Aylık aidatlar, kondo kompleksinin bakımı ve tamiratı için kullanılır. Condo’lar ilk defa ev sahibi olmak isteyenler için, daha ucuz olması nedeniyle daha caziptir.

    Townhouse:
    Bitişik nizam şeklindeki ev tipleridir. Her ünitenin kendi ait özel girişi vardır. İki ünite arasındakı duvar yapışıktır.

    Townhouse-condominium:  Yukarıdaki kondo konseptinde olduğu gibi, bitişik nizam evlerin aylık aidatları vardır, bu aidatlar çevre bakımı, kar küreme,  çim bakımı gibi servisleri içerir.

    Townhouse-freehold: Bu kategorideki bitişik nizam evlerin, aylık aidatı yoktur. Tüm bakım, onarım, bahçe bakımı vb, masraflar ev sahibi tarafından ödenir. Daha ekonomik olduğu düşünülse de,  bu tip evlerin şatış fiyatı  townhouse-condo’dan biraz daha yüksektir.

    Semi-detached:
    Bu tip evler sadece tek bir yanından diğer bir evle bitişik duvara sahiptir.  Genelde aylık aidat ödenmez.

    Single-Detached:
    Müstakil ev dediğimiz ev türüdür. Herhangi bir paylaşım yoktur. Yukarıdaki ev tiplerine kıyasla en yüksek fiyatta olanıdır.

    Duplex-Triplex:
    Dışarıdan müstakil görünümlüdür. İçerisi 2-3 üniteye bölünmüştür. Sahibi tek bir kişidir, ancak, içerisindeki üniteler kiraya verilebilir.

    Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.