Toronto gayrimenkul

  • 29 Mar
    Yabancıların Kanada’da ev almaları mümkün müdür?

    Yabancıların Kanada’da ev almaları mümkün müdür?

    Türkler’in Kanada’da ev almaları konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Yani göçmen veya Kanada vatandaşı olunması gerekli değildir.

    Mortgage(Finans) konusunda birtakım farklılıklar görülebilir. Satın alan şahısın, Kanada’da bir kredi geçmişi yoksa, bankalar %35 gibi bir peşinat talep edebilirler.  Bu oran, Kanada’da kredi geçmişi olanlar için %5’dir.

    Kanada’da oturmayanlar için, takip edilmesi gereken vergi kuralları vardır. Satın alınan konut, kiraya verilmişse, bu gelirden gelir vergisi ve daha sonra satıldığı zaman oluşacak kardan verilecek vergilerin göz önünde bulundurulması gerekir.

    Eğer satın alan kişi, evin devir işlemlerinin yapıldığı gün Toronto’da değilse, vekaletname (power of attorney) vererek işlemi gerçekleştirebilir. Bir başka değişle, Türkiye’den bir şahıs, Toronto’ya gelmeden, ev alabilir, kiraya verebilir ve sonrasında satabilir.

    Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.

  • 17 Feb
    Toronto’daki bungalow fiyatları hızla yükseliyor

    Toronto’daki bungalow fiyatları hızla yükseliyor

    Banka faizlerinin rekor seviyede düşük olması ve buna karşılık, Toronto’ya gelen göçmen sayısındaki artış, emlak fiyatlarını da tetiklemektedir. Dış yatırımcılar özellikle Toronto’yu radarı altında tutmaya devam etmektedirler. Bir çok yabancı yatırımcı, daha alacakları evi bizzat görmeden, vekalet vererek alım işlemini gerçekleştirmektedirler.

    Toronto’da populer olan yatırım methodlarından birisi de arsa alımı yerine, tek katlı müstakil evleri (bungalow), arsa fiyatına alıp, binayı yıktıktan sonra, üzerine 3-4 kat büyüklüğünde lüks konutlar inşa edilip satılması işidir. Bu yöntemin avantajı, inşaat izinleri alınırken, evin kiraya verilebilecek olmasıdır.

    Genelde eski evler, daha büyük topraklar üzerinde inşa edildiğinden, bu toprak üzerine çok daha büyük konut inşa edilerek, kazanc sağlanılmaktadır.Bankalar da inşaat kredisi vererek, yatırımcıları desteklemektedir.

    Örnek olarak 1 Milyon dolara alınan tek katli bir ev yıkılıp, üzerine 600.000$’lık maliyet ile yeni bir ev yapıldığı zaman, ortaya çıkacak lüks konutun satış fiyati 2-2.2 milyon civarında olabilir. Tabi bu rakamlar, evin büyüklüğüne, kullanılacak inşaat malzemesinin kalitesine, mahalle seçimine ve de zamanlamaya bağlıdır.

    Burada vergi konusunun çok iyi incelenmesi gerekir. Ayrıca binanın garanti programı içerisinde olması yine önemli konulardan birisidir.

  • 15 Feb
    Kiracının konrat bitiminden önce çıkması nasıl olur?

    Kiracının konrat bitiminden önce çıkması nasıl olur?

    Toronto’da genelde kira kontratları bir yıl süreli yapılmaktadır. Herhangi bir sebeple kiracı kontrat döneminden önce çıkmak isterse bu durumun ev sahibine bildirilmesi ve de uzlaşma yoluna gidillmesi tavsiye edilir. Kanunen kiracının dönem sonuna kadar ödeme zorunluluğu vardır.

    Alternatif olarak, kiracı veya ev sahibi sözleşmeyi aynı şartlarda  kalan dönem için devretmek için yeni kiracı arayısına girebilir. Buradan doğacak reklam gibi masrafları ilk kiracı ödemek zorundadır. Ancak yeni fiyatla, örnek olarak,bir senelik yeni bir dönem için kiracı bulunursa  bu reklam masraflarının ilk kiracı tarafından ödenmesi zorunluğu yoktur. Devir edilecek yeni  kiracının, ev sahibi tarafından onaylanması gerekir. Ev sahibi gerekçesiz bir şekilde devir edilecek kişiyi red edemez.

  • 28 Jan
    Toronto’da satılık ve kiralık konut fiyatları

    Toronto’da satılık ve kiralık konut fiyatları

    Toronto’da ortalama müstakil ev fiyatı Ocak 2018 itibarıyla $989.000 olmuştur.

    Apartman dairelelerin ortalama fiyatı ise $504.000 civarındadır. Geçen seneye gore %15 artış göstermiştir.

    Toronto’da kiralık apartman daireleri ortalama fiyatları:

    • 1 odalı kiralık daire fiyatı: $1.970/aylık
    • 2 odalı kiralık daire fiyatı : $2.630/aylık
    • 3 odalı kiralık daire fiyatı : $3.520/aylık

    İstatistikler 2018 ilk ayı baz alınarak yapılmıştır.

    Toronto şehri ve çevresindeki tüm satılık evlere güncel arama sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

    Search a Street, City, Province, RP Number or MLS® Number
  • 17 Oct
    Ev alım ve satım devir işlemleri aynı güne denk gelmeli mi?

    Ev alım ve satım devir işlemleri aynı güne denk gelmeli mi?

    Ev alıp satarken, kapanış tarihlerinin aynı güne denk gelmemesi sizin en az riskli yöntemdir.

    Evi satın alan kişinin, yeni evine taşınma esnasında duymak isteyeceği en son şey, alacağı evin herhangi bir sebepden dolayı devir işleminde bir aksaklık olduğunu öğrenmesidir. Bu durumda alıcının otele geçmesi ve de eşyalarının depoya konulması gerekir ki bu da hiç hoş olmayan, masraflı bir durumdur. Genellikle bu aksaklık, finans durumu nedeniyle ortaya cıkar.

    Bu durumdan nasıl kaçınabiliriz?

    Farklı günde alım satım devir işlemlerinde Bridge Finance denilen yöntem ile alım işlemi, bir kaç gün önceden gerçeklestirilebilir. Bunun maliyeti günlük 200-300 dolar civarındadır.

    Evini satan kişiye, aynı gün başka bir evi almak için paraya ihtiyacı olup olmadığını sorun. Eğer cevap evet ise, bu konuyu avukatınızın dikkatine getirin.

    Aynı şekilde alıcının, aynı gün başka bir devir edip etmediğini öğrenin. Eğer aynı günde devir yapılacaksa, tüm evraklarınızı çok önceden avukatınıza ulaştırın. Avukatınız bu konuda itina gösterip, işleme erken başlayarak, zincirleme problemlerden kaçınmaya yardımcı olacaktır.

  • 25 Dec
    Toronto’da gayrimenkul satışında emlak danışmanızın rolü

    Toronto’da gayrimenkul satışında emlak danışmanızın rolü

    Toronto’da gayrimenkul satışında emlak danışmanızın tecrübeli ve bilgili olması çok önemlidir. Iyi bir emlak danışmanı ev alma konusunda takip edilmesi gereken bütün adımları izler.

    Emlak Danışmanınız:

    • Sizin isteklerinizi, ihtiyaçlarını anlayarak , size yönlendirir, istediginiz evleri görmek icin randevu alır.
    • Uzman gözüyle, evdeki potensiyel problemleri , avantajları , dezavantajları gündeme getirir.
    • Satın almayı düşündüğünüz ev ile ilgili detayli bilgelere ulasır. O evin piyasada kalma  süresini, daha önce hangi fiyata satın alındığını,tapu kayıt bilgilerini, benzer evlerin hangi fiyata satıldığını inceler, bire bir kıyaslama yapar.
    • Bölge konusunda araştrma yapar, mahalledeki demografik yapı hakkında ve çevre okulları gibı konularda bilgi verir.
    • Karar verildiğinde satın alma teklifi  hazırlayarak, sizin haklarınızı en iyi koruyacak teklifi karşı tarafa ulaştırır ve de pazarlık sürecini  başlatır
    • Teklif kabul edildikten sonar şarta bağlı olan konular olabilir Örnek olarak  banka mortgage konusunun onaylanması veya teknik denetleyici raporu konusunda takım çalışması gerçekleştirerek sözleşmenin şartlarının zamanında yerine getirilmesini saglar
    • Sizin avukat, bankacı, denetleyici, taşıma şirketi gibi konularda güvenilir kişilere ulaşmanıza yardımcı olur.

    Toronto ve çevresinde ev alım satım konusunda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.

  • 28 Aug
    Toronto’da apartman dairesi veya ev kiralamak

    Toronto’da apartman dairesi veya ev kiralamak

    Toronto’da daire veya müstakil konut kiralamak istendiğinde hazırlıklı olunmasi gereken konular vardir.

    Genellikle aranılan  şartlar:

    1)      İlk ve son ay kirasının peşin olarak verilmesi

    2)      İlk ve son aya ilave olarak, 10 adet vadeli çek yazılması

    3)      Kanada’da kredi geçmişinin olması ve bunun Credit History report ile gösterilmesi

    4)      Kanada’da bir iş yerinde calışıldığına dair bir mektup

    5)      Kişisel ve de profesyonel referanslar

    6)      Kiracının eşyalarının sigortalanması (tenant insurance)

    Eger ülkeye yeni gelinmişse ve de yukarıdaki konularda zorluk yaşanıyorsa,  deposit miktarı, 2 ay yerine,  6 ve hatta  12 aylık olarak vermek için ev sahibine yaklaşılabilir. Burada size referans olarak gosterilebilecek birinin olması da işinizi kolaylaştırabilir.Bu konuda emlak danışmanınız size yardımcı olabilir.

    Condo veya Turkiye’de residans diye anılan binalarda, anahtar depositi,  asansörü  kiralama depositi gibi ödemelerin de yapılmasi gerekebilir.

    Toronto’daki emlak satin alma ve de kiralama icin arama motorumuzu kullabilirsiniz.

    Toronto’da kisa donem otel konaklaması için matt@erkan.ca adresiyle bağlantıya geçebilirsiniz.

    Not: Kiralayan veya satın alan şahıslar, emlak danışmanına herhangi bir komisyon  odemezler. Ödeme, ev sahibi  tarafindan yapılır.

    Toronto’da apartman dairesi veya ev kiralama konusunda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.

  • 30 Mar
    Kanada’daki Mortgage sistemi nasıl işler?

    Kanada’daki Mortgage sistemi nasıl işler?

    Mortgage, banka veya finansal kuruluşların ev alım amaçlı verdikleri uzun dönem ipotekli borçdur. Mortgage almak için şahıslar, Toronto’daki bankalar ile veya mortgage broker dediğimiz firmalar ile çalışabilirler. Mortgage broker’lar 40-50 civarında ayrı finansal kuruluş ile çalıştıklarından, size o andaki en iyi faiz orani konusunda bilgilendirirler, dolayısıyla size zaman kazandırırlar.  Sizin iş durumunuz, vereceğiniz peşinat oranı, düşündüğünüz amortizasyon oranı, kısa veya uzun dönemde evi satma planlarınız göz önüne alınarak doğru şeçim yapmanız sağlanır.

    Amortizasyon:
    Alınan borcun tamamının ödenmesi için gereken süredir. Tipik olarak 25 yıllık bir süredir. 30-35 yıllık sürelerde de mortgage almak mümkündür. Süre ne kadar uzunsa, aylık ödeme de  düşük olacaktır. Fakat toplamda ödenen faiz artar.

    Ödeme opsiyonları:
    Mortgage ödemelerini, aylık, haftalık veya 14 günlük olarak yapabilirsiniz.  Ayrıca sözleşmeye bağlı olarak, ara ödemeler yapılabilirki, bu ödemeler direkt olarak ana para borcundan düşer.

    Faiz oranı tipleri:
    Fixed Rate
    : En popüler methodlardan biridir. Genelde 3, 4 veya 5 yıl gibi dönemler boyunca, faiz oranı aynı kalır.

    Variable Rate:
    Değişken faiz oranı dediğimiz bu oran, bankanın belirlediği Prime rate üzerinden, Prime+1,   Prime-.05 gibi oranlarda değişkenlik gösterir. Bu da aylık ödeme miktarının artmasına veya azalmasına sebep olur. Bu opsiyon, fixed rate’e kıyasla daha risklidir ama kazançlı da olabilir.

    Mortgage Term:
    Mortgage dönemi, kontratın süresini belirler. Bu süre 6 aylıkda olabilir, 10 yılda olabilir. En popülar dönem 5 yıllık dönemdir.  5 yıl sonunda, tekrar pazarlık yapılıp, piyasa şartlarına göre yeniden faiz belirlenir.

    Open Mortgage :
    Açık mortgage ceza vermeden dönem sonundan önce, sözleşmeden çıkma opsiyonu sağlar. Yani başka bir bankayla anlaşmanız veya elinize geçen toplu parayla tüm borcunuzu kapatma durumları için uygundur.

    Closing Day:
    Evinizin anahtarını teslim aldığınız gün olarak izah edilebilir. Genelde satın alma sözleşmesiyle, kapanış tarihi arasındaki süre sözleşmeye bağlı olarak 60-90 civarindadır. Kapanış günü, avukatınız, para transfer işlemlerini, emlak vergisi ve diğer borçları düzenleyerek, ödemesi gereken taraflardan talep eder.

    Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.

  • 29 Mar
    Toronto’daki konut çeşitleri nelerdir?

    Toronto’daki konut çeşitleri nelerdir?

    Toronto’da konut çeşitlerinin değişik adlandırmaları vardır. Emlak işlemlerini yaparkan bunları bilmeizde fayda vardır:

    Condominium:
    Condo’lar çok üniteli yapılar olup, çoğunlukla yüksek katlı binalardan oluşmuştur. Türkiye’de genelde “Rezidans” olarak bildiğimiz Condo konseptinde, siz üniteye sahip olurken, ortak kullanım alanları size ait değildir. Aylık aidatlar, kondo kompleksinin bakımı ve tamiratı için kullanılır. Condo’lar ilk defa ev sahibi olmak isteyenler için, daha ucuz olması nedeniyle daha caziptir.

    Townhouse:
    Bitişik nizam şeklindeki ev tipleridir. Her ünitenin kendi ait özel girişi vardır. İki ünite arasındakı duvar yapışıktır.

    Townhouse-condominium:  Yukarıdaki kondo konseptinde olduğu gibi, bitişik nizam evlerin aylık aidatları vardır, bu aidatlar çevre bakımı, kar küreme,  çim bakımı gibi servisleri içerir.

    Townhouse-freehold: Bu kategorideki bitişik nizam evlerin, aylık aidatı yoktur. Tüm bakım, onarım, bahçe bakımı vb, masraflar ev sahibi tarafından ödenir. Daha ekonomik olduğu düşünülse de,  bu tip evlerin şatış fiyatı  townhouse-condo’dan biraz daha yüksektir.

    Semi-detached:
    Bu tip evler sadece tek bir yanından diğer bir evle bitişik duvara sahiptir.  Genelde aylık aidat ödenmez.

    Single-Detached:
    Müstakil ev dediğimiz ev türüdür. Herhangi bir paylaşım yoktur. Yukarıdaki ev tiplerine kıyasla en yüksek fiyatta olanıdır.

    Duplex-Triplex:
    Dışarıdan müstakil görünümlüdür. İçerisi 2-3 üniteye bölünmüştür. Sahibi tek bir kişidir, ancak, içerisindeki üniteler kiraya verilebilir.

    Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.