Toronto ve çevresinde inşaat başlamadan daire satın alıp, teslim tarihine yakın dönemde satarak kar etme yöntemi oldukça yaygın methodlardan birisidir. Yatırımcıların bazıları üniteleri bittikten sonra kiraya verirken, diğer bir kısmı da “assignment” dediğimiz, yani sözleşmenin devri yöntemine giderler. Assignment yöntemine giden yatırımcılar için en önemli konu, daire teslim alındıktan(pre-occupancy) sonra, kapanış işlemine kadar geçen sürede inşaat firmalarının dairelerin satışı ile ilgili reklamına, yani MLS vb.yerlerde yayınlanmasına izin vermemesidir. Potensiyel alıcı bulunduğu takdirde, yeni alıcının, ilk alıcıya, inşaata ödenen peşinat ve de değer artış miktarını nakit olarak, ödemesi gerekir. Bu da bir cok alıcı için yüklü bir rakam olabilir.Bu dönemde mortgage işlemi mümkün değildir. Çünkü daire halen kapanış(devir) işleminden geçmemiştir.
Condo daireleri için yeni alıcı bulunduğunda , yapılması gereken en önemli husus, inşaat sözleşmesinin avukata incelettirilmesidir. Devir sözleşmesinin içindeki ödeme planı ise en hassas konulardan biridir. Yeni alıcının, condo kapanış tarihinde herhangi bir sebepten dolayi işlemi üzerine alamaması durumunda, sorumlu olan yine, ilk yatırımcıdır.
Yatırımcılar için tavsiyem, planınızı, daireyi hemen devir etmek yerine, en az 1-2 yıl kiraya verecek şekilde yapmanızdır. Tabi burada da yine dikkat edilmesi gereken HST vergisi konusu vardır. Yatırımcı, HST miktarını kapanışta ödeyip, daha sonra kira kontratı ile bir form doldurarak CRA’den bu parayı geri alabilir.
Ekstra masraflar ile ilgili bilgiler icin “Toronto’da yeni Condo (Rezidans) alırken bilmeniz gereken ekstra masraflar” isimli blogumuzu okuyabilirsiniz.
