Ev Çeşitleri

  • 17 Feb
    Toronto’daki bungalow fiyatları hızla yükseliyor

    Toronto’daki bungalow fiyatları hızla yükseliyor

    Banka faizlerinin rekor seviyede düşük olması ve buna karşılık, Toronto’ya gelen göçmen sayısındaki artış, emlak fiyatlarını da tetiklemektedir. Dış yatırımcılar özellikle Toronto’yu radarı altında tutmaya devam etmektedirler. Bir çok yabancı yatırımcı, daha alacakları evi bizzat görmeden, vekalet vererek alım işlemini gerçekleştirmektedirler.

    Toronto’da populer olan yatırım methodlarından birisi de arsa alımı yerine, tek katlı müstakil evleri (bungalow), arsa fiyatına alıp, binayı yıktıktan sonra, üzerine 3-4 kat büyüklüğünde lüks konutlar inşa edilip satılması işidir. Bu yöntemin avantajı, inşaat izinleri alınırken, evin kiraya verilebilecek olmasıdır.

    Genelde eski evler, daha büyük topraklar üzerinde inşa edildiğinden, bu toprak üzerine çok daha büyük konut inşa edilerek, kazanc sağlanılmaktadır.Bankalar da inşaat kredisi vererek, yatırımcıları desteklemektedir.

    Örnek olarak 1 Milyon dolara alınan tek katli bir ev yıkılıp, üzerine 600.000$’lık maliyet ile yeni bir ev yapıldığı zaman, ortaya çıkacak lüks konutun satış fiyati 2-2.2 milyon civarında olabilir. Tabi bu rakamlar, evin büyüklüğüne, kullanılacak inşaat malzemesinin kalitesine, mahalle seçimine ve de zamanlamaya bağlıdır.

    Burada vergi konusunun çok iyi incelenmesi gerekir. Ayrıca binanın garanti programı içerisinde olması yine önemli konulardan birisidir.

  • 29 Mar
    Toronto’daki konut çeşitleri nelerdir?

    Toronto’daki konut çeşitleri nelerdir?

    Toronto’da konut çeşitlerinin değişik adlandırmaları vardır. Emlak işlemlerini yaparkan bunları bilmeizde fayda vardır:

    Condominium:
    Condo’lar çok üniteli yapılar olup, çoğunlukla yüksek katlı binalardan oluşmuştur. Türkiye’de genelde “Rezidans” olarak bildiğimiz Condo konseptinde, siz üniteye sahip olurken, ortak kullanım alanları size ait değildir. Aylık aidatlar, kondo kompleksinin bakımı ve tamiratı için kullanılır. Condo’lar ilk defa ev sahibi olmak isteyenler için, daha ucuz olması nedeniyle daha caziptir.

    Townhouse:
    Bitişik nizam şeklindeki ev tipleridir. Her ünitenin kendi ait özel girişi vardır. İki ünite arasındakı duvar yapışıktır.

    Townhouse-condominium:  Yukarıdaki kondo konseptinde olduğu gibi, bitişik nizam evlerin aylık aidatları vardır, bu aidatlar çevre bakımı, kar küreme,  çim bakımı gibi servisleri içerir.

    Townhouse-freehold: Bu kategorideki bitişik nizam evlerin, aylık aidatı yoktur. Tüm bakım, onarım, bahçe bakımı vb, masraflar ev sahibi tarafından ödenir. Daha ekonomik olduğu düşünülse de,  bu tip evlerin şatış fiyatı  townhouse-condo’dan biraz daha yüksektir.

    Semi-detached:
    Bu tip evler sadece tek bir yanından diğer bir evle bitişik duvara sahiptir.  Genelde aylık aidat ödenmez.

    Single-Detached:
    Müstakil ev dediğimiz ev türüdür. Herhangi bir paylaşım yoktur. Yukarıdaki ev tiplerine kıyasla en yüksek fiyatta olanıdır.

    Duplex-Triplex:
    Dışarıdan müstakil görünümlüdür. İçerisi 2-3 üniteye bölünmüştür. Sahibi tek bir kişidir, ancak, içerisindeki üniteler kiraya verilebilir.

    Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.