İnşaat firmasından rezidans (condo) alırken sözleşmenin mutlaka çok iyi analiz edilmesi gerekir. Aksi takdirde sürpriz masraflarla karşılaşılabilir. Sözleşmenin çok kapsamlı olması ve de teknik detaylarla dolu olmasından dolayı bir avukat tarafından incelenmesi ve de alıcıya izah edilmesi tavsiye edilir.
Ne gibi masraflar çıkabilir?
- “Development charges” denilen masraf, apartman kompleksi civarındaki, okul, sağlık hizmetleri, polis, itfaiye gibi alt yapının kurulması veya genişletilmesi için gerekli olan ücrettir. Rakam dairenin büyüklüğüne ve oda sayısına göre değişir. 2.000-4.000$ civarında olabilir.
- “Tarion garanti sistemi”ne kayıt ücreti: 800-900$ civarındadır.
- Elektrik, su ve gas saatlerinin ilk bağlantı masrafları. 500-2000$ arası tutabilir.
- HST Vergisi: Eğerki alıcı veya ailesi o dairede oturmayacaksa, teslim tarihinde ilave olarak HST ödenmesi gerekir. Eğer daire kiralanacaksa, bu kısım devletten geri istenilebilir. 400.000$ lık bir daire için 22.000-24.000$ civarında olabilir.
- Avukat kapanış işlem masrafları ve de “title insurance”denilen sigorta,alinan mortgage oranına bağlı olarak 1000-2000$ arasinda tutabilir.
- Emlak Alım Transfer Vergisi: Toronto sınırları içinde 400.000$ bir dairenin vergisi yaklaşık 8200$ civarındadır. Toronto dışında ise bu rakam 4400$ civarındadır.
- Peşinatın %20’den az olması durumunda, CMHC mortgage insurance alınması gerekir. Örnek olarak, 400.000$’lık bir dairenin %10 peşinatla alınması için ekstra’dan 8600$ sigorta ödemek gerekir.
