Devir işlemleri

  • 18 Dec
    Toronto’da İnşaat Projelerinin Devir İşlemi

    Toronto’da İnşaat Projelerinin Devir İşlemi

    Toronto ve çevresinde inşaat başlamadan daire satın alıp, teslim tarihine yakın dönemde satarak kar etme yöntemi oldukça yaygın methodlardan birisidir. Yatırımcıların bazıları üniteleri bittikten sonra  kiraya verirken, diğer bir kısmı da “assignment” dediğimiz, yani sözleşmenin devri yöntemine giderler. Assignment yöntemine giden yatırımcılar için en önemli konu, daire teslim alındıktan(pre-occupancy) sonra, kapanış işlemine kadar geçen sürede inşaat firmalarının dairelerin satışı ile ilgili reklamına, yani MLS vb.yerlerde yayınlanmasına izin vermemesidir. Potensiyel alıcı bulunduğu takdirde,  yeni alıcının, ilk alıcıya, inşaata ödenen peşinat ve de değer artış miktarını nakit olarak, ödemesi gerekir. Bu da bir cok alıcı için yüklü bir rakam olabilir.Bu dönemde mortgage işlemi mümkün değildir. Çünkü daire halen  kapanış(devir) işleminden geçmemiştir.

    Condo daireleri için yeni alıcı bulunduğunda , yapılması gereken en önemli husus, inşaat sözleşmesinin avukata incelettirilmesidir. Devir sözleşmesinin içindeki ödeme planı ise en hassas konulardan biridir. Yeni alıcının, condo kapanış tarihinde herhangi bir sebepten dolayi  işlemi üzerine alamaması durumunda, sorumlu olan yine, ilk yatırımcıdır.

    Yatırımcılar için tavsiyem, planınızı, daireyi  hemen devir etmek yerine, en az 1-2 yıl kiraya verecek şekilde yapmanızdır. Tabi burada da yine dikkat edilmesi gereken HST vergisi konusu vardır. Yatırımcı, HST miktarını kapanışta ödeyip, daha sonra kira kontratı ile bir form doldurarak CRA’den bu parayı geri alabilir.

    Ekstra masraflar ile ilgili bilgiler icin “Toronto’da yeni Condo (Rezidans) alırken bilmeniz gereken ekstra masraflar” isimli blogumuzu okuyabilirsiniz.

  • 17 Oct
    Ev alım ve satım devir işlemleri aynı güne denk gelmeli mi?

    Ev alım ve satım devir işlemleri aynı güne denk gelmeli mi?

    Ev alıp satarken, kapanış tarihlerinin aynı güne denk gelmemesi sizin en az riskli yöntemdir.

    Evi satın alan kişinin, yeni evine taşınma esnasında duymak isteyeceği en son şey, alacağı evin herhangi bir sebepden dolayı devir işleminde bir aksaklık olduğunu öğrenmesidir. Bu durumda alıcının otele geçmesi ve de eşyalarının depoya konulması gerekir ki bu da hiç hoş olmayan, masraflı bir durumdur. Genellikle bu aksaklık, finans durumu nedeniyle ortaya cıkar.

    Bu durumdan nasıl kaçınabiliriz?

    Farklı günde alım satım devir işlemlerinde Bridge Finance denilen yöntem ile alım işlemi, bir kaç gün önceden gerçeklestirilebilir. Bunun maliyeti günlük 200-300 dolar civarındadır.

    Evini satan kişiye, aynı gün başka bir evi almak için paraya ihtiyacı olup olmadığını sorun. Eğer cevap evet ise, bu konuyu avukatınızın dikkatine getirin.

    Aynı şekilde alıcının, aynı gün başka bir devir edip etmediğini öğrenin. Eğer aynı günde devir yapılacaksa, tüm evraklarınızı çok önceden avukatınıza ulaştırın. Avukatınız bu konuda itina gösterip, işleme erken başlayarak, zincirleme problemlerden kaçınmaya yardımcı olacaktır.