Toronto Turk emlak

  • 17 Feb
    Toronto’daki bungalow fiyatları hızla yükseliyor

    Toronto’daki bungalow fiyatları hızla yükseliyor

    Banka faizlerinin rekor seviyede düşük olması ve buna karşılık, Toronto’ya gelen göçmen sayısındaki artış, emlak fiyatlarını da tetiklemektedir. Dış yatırımcılar özellikle Toronto’yu radarı altında tutmaya devam etmektedirler. Bir çok yabancı yatırımcı, daha alacakları evi bizzat görmeden, vekalet vererek alım işlemini gerçekleştirmektedirler.

    Toronto’da populer olan yatırım methodlarından birisi de arsa alımı yerine, tek katlı müstakil evleri (bungalow), arsa fiyatına alıp, binayı yıktıktan sonra, üzerine 3-4 kat büyüklüğünde lüks konutlar inşa edilip satılması işidir. Bu yöntemin avantajı, inşaat izinleri alınırken, evin kiraya verilebilecek olmasıdır.

    Genelde eski evler, daha büyük topraklar üzerinde inşa edildiğinden, bu toprak üzerine çok daha büyük konut inşa edilerek, kazanc sağlanılmaktadır.Bankalar da inşaat kredisi vererek, yatırımcıları desteklemektedir.

    Örnek olarak 1 Milyon dolara alınan tek katli bir ev yıkılıp, üzerine 600.000$’lık maliyet ile yeni bir ev yapıldığı zaman, ortaya çıkacak lüks konutun satış fiyati 2-2.2 milyon civarında olabilir. Tabi bu rakamlar, evin büyüklüğüne, kullanılacak inşaat malzemesinin kalitesine, mahalle seçimine ve de zamanlamaya bağlıdır.

    Burada vergi konusunun çok iyi incelenmesi gerekir. Ayrıca binanın garanti programı içerisinde olması yine önemli konulardan birisidir.

  • 28 Jan
    Toronto’da satılık ve kiralık konut fiyatları

    Toronto’da satılık ve kiralık konut fiyatları

    Toronto’da ortalama müstakil ev fiyatı Ocak 2018 itibarıyla $989.000 olmuştur.

    Apartman dairelelerin ortalama fiyatı ise $504.000 civarındadır. Geçen seneye gore %15 artış göstermiştir.

    Toronto’da kiralık apartman daireleri ortalama fiyatları:

    • 1 odalı kiralık daire fiyatı: $1.970/aylık
    • 2 odalı kiralık daire fiyatı : $2.630/aylık
    • 3 odalı kiralık daire fiyatı : $3.520/aylık

    İstatistikler 2018 ilk ayı baz alınarak yapılmıştır.

    Toronto şehri ve çevresindeki tüm satılık evlere güncel arama sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

    Search a Street, City, Province, RP Number or MLS® Number
  • 16 Jan
    Toronto’da ev fiyatları son bir yılda %12 arttı!

    Toronto’da ev fiyatları son bir yılda %12 arttı!

    Toronto emlak piyasası geçtiğimiz ayda da, bir yıl önceki aynı döneme oranla hem ünite satış sayısı, hem de satış fiyatı olarak çok verimli bir şekilde artış göstermiştir. 2018 Ocak ayi itibariyla, Toronto da ortalama ev fiyatı $822.00 fiyatına oturmuştur. Bu rakam, geçen yılın yine aynı dönemine kıyasla %12  artışa tekabul etmektedir.

     

    Emlak piyasanın bu kadar güçlü olmasının sebebi nedir?

    populationNüfus Artışı
    Uzun dönemde incelendiğinde, en önemli temel unsur, nüfusun artışı ve de yeni ailelerin kurulmasıdır. Toronto bölgesine,tüm Kanada’ya gelen göçmenlerin %40’ı yerleşmektedir. Bu da yıllık 100.000 den fazla göçmenin buraya gelmesi ve de ortalama 40.000 adet konuta ihtiyaç duyması demektir. Bir örnek vermek gerekirse, her yıl bir Ajax bölgesi kadar nüfus, Toronto bölgesine eklenmektedir.

    Kısa dönemde, ev piyasasını etkileyecek, iki faktör vardır. Bunlar iş durumu ve de faiz oranlarıdır.

    jobsİş Durumu
    Amerika’daki son zamanlardaki bir takım olumlu veriler, ekonomilerinin güçlenmesi olarak yorumlanmıştır. Bu da Amerika’nın GTA bölgesinden ithalata yönelik yaptığı işlemlerde artış olmasına yol açmıştır. Haziran ayında ticaret açığı büyük bir oranda gerilemiştir. Bunun sonucunda iş bulma konusunda ve de gayrimenkul konusunda pozitif bir momentum sağlanmıştır.

    interest-ratesFaiz Oranları
    İş bulma konusu çözüldükten sonra, insanların ev almak icin ne kadarlık bir bütçe ayırmaları gerektiğini hesaplaması gerekir. Şu an halen, mortgage oranları, tüm zamanların en düşük seviyelerinde gezmektedir. Beş yıllık sabit mortgage %3’ün altındadır. Bu rekor seviyedeki düşük faiz oranı emlak piyasasını etkileyen en önemli faktörlerden biridir.

    Toronto emlak piyasası konusunda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.