Toronto emlak piyasası geçtiğimiz ayda da, bir yıl önceki aynı döneme oranla hem ünite satış sayısı, hem de satış fiyatı olarak çok verimli bir şekilde artış göstermiştir. 2018 Ocak ayi itibariyla, Toronto da ortalama ev fiyatı $822.00 fiyatına oturmuştur. Bu rakam, geçen yılın yine aynı dönemine kıyasla %12 artışa tekabul etmektedir.
Emlak piyasanın bu kadar güçlü olmasının sebebi nedir?
Nüfus Artışı
Uzun dönemde incelendiğinde, en önemli temel unsur, nüfusun artışı ve de yeni ailelerin kurulmasıdır. Toronto bölgesine,tüm Kanada’ya gelen göçmenlerin %40’ı yerleşmektedir. Bu da yıllık 100.000 den fazla göçmenin buraya gelmesi ve de ortalama 40.000 adet konuta ihtiyaç duyması demektir. Bir örnek vermek gerekirse, her yıl bir Ajax bölgesi kadar nüfus, Toronto bölgesine eklenmektedir.
Kısa dönemde, ev piyasasını etkileyecek, iki faktör vardır. Bunlar iş durumu ve de faiz oranlarıdır.
İş Durumu
Amerika’daki son zamanlardaki bir takım olumlu veriler, ekonomilerinin güçlenmesi olarak yorumlanmıştır. Bu da Amerika’nın GTA bölgesinden ithalata yönelik yaptığı işlemlerde artış olmasına yol açmıştır. Haziran ayında ticaret açığı büyük bir oranda gerilemiştir. Bunun sonucunda iş bulma konusunda ve de gayrimenkul konusunda pozitif bir momentum sağlanmıştır.
Faiz Oranları
İş bulma konusu çözüldükten sonra, insanların ev almak icin ne kadarlık bir bütçe ayırmaları gerektiğini hesaplaması gerekir. Şu an halen, mortgage oranları, tüm zamanların en düşük seviyelerinde gezmektedir. Beş yıllık sabit mortgage %3’ün altındadır. Bu rekor seviyedeki düşük faiz oranı emlak piyasasını etkileyen en önemli faktörlerden biridir.
Toronto emlak piyasası konusunda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.
