İnşaat Projeleri

  • 05 Jun
    İnşaat firmasından ev alımında önemli konular

    İnşaat firmasından ev alımında önemli konular

    İnşaat firmasının referansları ne durumdadır?
    İnşaat firmasının daha önce yaptığı projeleri inceleyip, komşulardan bilgi alabilirsiniz. Herhangi bir problem çıktığında, inşaat firmasının yaklaşımını öğrenin. Tarion Sigorta programı, Tarion Sigorta Programı, Tarion’un web sitesinde, inşaat firmaları ile ilgili şikâyetleri yayımlamaktadırlar.

    İnşaat firmasının sözleşmesinde sizi koruyan maddeler var mı?
    Satın alma sözleşmesi çoğu zaman, inşaat firmasını koruma yönünde hazırlanmıştır. Örnek olarak, inşaat bitimini uzatma süresi, evin büyüklüğü, modeli, kullanılan malzemelerin değiştirilebilmesi gibi haklar inşaat firmasına verilebilmektedir. Daha önceki ev sahiplerinin yaşadığı problemleri öğrenmek faydalı olabilir.

    Extradan ödenecek rakamlar nedir?
    Satış ofisinde size verilen satış fiyatı HST ilave edilmiş hâlidir. Eğer içinde oturmayacaksanız, HST rakamını ilave olarak ödemek zorunda kalırsınız. Bunun dışında, su saati, elektrik saati, Tarion başvuru işlem ücreti gibi extra ödemeler sözleşmede belirtilmiştir. Bölge geliştirmeyle ilgili (development charges) ödemeler için maximum tavan rakamı sözleşmeye eklenirse sizin için koruma sağlanır.

    Standart dışı, daha farklı malzemelerin seçimi:
    İnşaat firmaları standart dışında arzu ettiğiniz malzemeler için bir üst modele geçme isteklerinize karşılık alacağı farklardan oldukça fazla kâr ederler. Burada bazı hususlar iyi yatırım olarak değerlendirilebilir. Sizin daha sonra aynı iş için başka bir firmaya renove ettirmeniz daha pahalı olabilir. Bu konuda emlak danışmanınızdan fikir alabilirsiniz. İlave edilecek maddeler için ücrete HST eklenecektir.

    Satın alan kişi sözleşmeyi devir edebilir mi?
    Bazı projeler 4-5 yıl sürebilir. Bu dönemde insanların hayatında, ekonomik durumlarında bir takım değişikler olabilir ve taşınmaktan vazgeçebilirsiniz. Böyle durumlarda sözleşmenin devredilmesine (assignment) izin verilip verilmediğinin, verilse bile ne kadar devir ücreti alındığının, bu işlem esnasında evin reklamının yapılmasına izin verilip verilmediğinin incelenmesi gerekir.

    Kapanış süresinden önce kiraya verilebilir mi?
    Evin teslim tarihi ile esas kapanış süresi arası 1-12 ay gibi bir süre alabilir. Bu dönemde evinizi kiraya vermek için inşaat firmaları sınırlama getirebilirler. Çünkü hâlen ev üzerinize geçmemiştir. Eğer böyle bir niyetiniz varsa, sözleşmede bu maddeyi açıklığa kavuşturmak gerekir.

  • 01 Dec
    İnşaat Projelerinin Devir İşlemi (Assignments)

    İnşaat Projelerinin Devir İşlemi (Assignments)

    Toronto ve çevresinde condo projelerine inşaat başlangıcından girerek kazanç sağlamaya çalışan birçok yatırımcı bulunmaktadır. Yatırımcıların bazıları, üniteleri, bittikten sonra kiraya verirken, diğer bir kısmı da “assignment” dediğimiz, yani “sözleşmenin devri” yöntemine giderler. Devretme yöntemine giden yatırımcılar için en önemli konu, inşaat teslim alındıktan (pre-occupancy) sonra, kapanış işlemine kadar geçen sürede inşaat firmalarının dairelerin satışı ile ilgili reklamına, yani MLS vb. yerlerde yayımlanmasına izin vermemesidir. Devretmek isteyen kişi, bunu sadece kendi çevresindekilere duyurarak üniteyi devretmeye çalışır. Potensiyel alıcı bulunduğu takdirde, yeni alıcının, ilk alıcıya, inşaata ödenen peşinat ve de değer artış miktarını nakit olarak ödemesi gerekir. Bu dönemde mortgage işlemi mümkün değildir. Çünkü daire hâlen kapanış (devir) işleminden geçmemiştir.

    Condo daireleri için yeni alıcı bulunduğunda, yapılması gereken en önemli husus, inşaat sözleşmesinin avukata incelettirilmesidir. Devir sözleşmesinin içindeki ödeme planı ise en hassas konulardan biridir.  Yatırımcının (ilk alıcı), yeni alıcıya gösterdiği, ödeme opsiyonlarını çok iyi gözden geçirmesi gerekir. Yeni alıcının, condo kapanış tarihinde, işlemi üzerine alamaması durumunda, sorumlu olan yine, ilk yatırımcıdır.

    Yatırımcılar için tavsiyem, planınızı, evi hemen devretmek yerine, en az 1-2 yıl kiraya verecek şekilde yapmanızdır. Tabi burada da yine dikkat edilmesi gereken HST konusu vardır. Yatırımcı, HST miktarını kapanışta ödeyip, daha sonra kira kontratı ile CRA’dan bu parayı geri alabilir. Daha detaylı bilgi için arayabilirsiniz.

    İyi  yatırımlar!