Kanada’da, özellikle Toronto şehrinde emlak üzerine yapılan yatırımlar emeklilik yıllarında kesinlikle çok iyi bir yatırım aracı olabilir. Bilindiği üzere Kanada’da yaşlılık için alınabilecek Old Age Security, GIC, CPP gibi gelirlerin toplam miktarı, insanları endişelendirmektedir. Bunlara ilave olarak yapılacak yatırımlar, emeklilik yıllarının daha refah içinde geçirilmesine fayda sağlayabilir. Burada önemli olan doğru yatırım aracını seçmenizdir. Eğer düşündüğünüz yatırım aracı, emlak yatırımı ise bunun türüne karar vermeniz, sizin bilgi, deneyim ve tecrübenize uygun bir alternatif seçmeniz önemlidir.
En popüler emlak yatırımlarının başında, kiraya verilecek ev alma yöntemi gelir. Bunun dışında, ticari amaçlı kiraya verilebilecek dükkân tipi yerler, öğrencilere kiraya verilebilecek çok üniteli yapılar da düşünülebilir. Her üç yöntemde de amaç, üç ayrı noktadan gelir yakalamaktır.
- Evinizin değer artışı
- Kira gelirinin, mortgage borcunun ana parasından düşmesi
- Pozitif nakit akışı
Kanada’da emlak yatırımı yapmak isteyenler için en önemli konu bölge seçimidir. Bölge seçimi doğru yapılırsa, yukarıdaki üç ayrı nokta da pozitif olarak etkilenir. İstatistiklere bakılarak, değer artışının en çok olduğu ve de kiracının en rahat bulunduğu bölgelerin seçilmesi kritik bir konudur.
Birçok insan, kiracı ile uğraşmanın zorluklarından şikâyet etmektedir. Eğer kiracı seçimi, doğru yöntemlerle acele edilmeden yapılırsa, uzun dönemde her iki taraf da kârlı çıkar. Bir süre sonra eviniz eski bir görünüme sahip olabilir. Kiracılar evinize kendi evleri gibi bakmayacaklardır. Basit renovasyonlarla, evinizin değerini tekrar artırabilirsiniz. Eğer kiracıyla bire bir uğraşmak, kira toplamak istemiyorsanız, çözüm olarak property management şirketlerine düşük bir ücret karşılığı bu işi yaptırabilirsiniz. Tüm bunlara ilave olarak, masrafların vergiden düşürülmesi avantajını da göz ardı etmemek gerekir.
Genellikle yatırım için alınacak evler için minimum %20 peşinat gerekmektedir. Büyük bankaların kabul etmedikleri mortgage başvurularına bir alternatif çözüm arıyorsanız, takımımızdaki mortgage broker’lardan destek verebiliriz.
Yatırım tipi veya bölge konusunda destek almak için benimle temasa geçerseniz, size memnuniyetle yardımcı olurum.