Toronto ve çevresinde condo projelerine inşaat başlangıcından girerek kazanç sağlamaya çalışan birçok yatırımcı bulunmaktadır. Yatırımcıların bazıları, üniteleri, bittikten sonra kiraya verirken, diğer bir kısmı da “assignment” dediğimiz, yani “sözleşmenin devri” yöntemine giderler. Devretme yöntemine giden yatırımcılar için en önemli konu, inşaat teslim alındıktan (pre-occupancy) sonra, kapanış işlemine kadar geçen sürede inşaat firmalarının dairelerin satışı ile ilgili reklamına, yani MLS vb. yerlerde yayımlanmasına izin vermemesidir. Devretmek isteyen kişi, bunu sadece kendi çevresindekilere duyurarak üniteyi devretmeye çalışır. Potensiyel alıcı bulunduğu takdirde, yeni alıcının, ilk alıcıya, inşaata ödenen peşinat ve de değer artış miktarını nakit olarak ödemesi gerekir. Bu dönemde mortgage işlemi mümkün değildir. Çünkü daire hâlen kapanış (devir) işleminden geçmemiştir.
Condo daireleri için yeni alıcı bulunduğunda, yapılması gereken en önemli husus, inşaat sözleşmesinin avukata incelettirilmesidir. Devir sözleşmesinin içindeki ödeme planı ise en hassas konulardan biridir. Yatırımcının (ilk alıcı), yeni alıcıya gösterdiği, ödeme opsiyonlarını çok iyi gözden geçirmesi gerekir. Yeni alıcının, condo kapanış tarihinde, işlemi üzerine alamaması durumunda, sorumlu olan yine, ilk yatırımcıdır.
Yatırımcılar için tavsiyem, planınızı, evi hemen devretmek yerine, en az 1-2 yıl kiraya verecek şekilde yapmanızdır. Tabi burada da yine dikkat edilmesi gereken HST konusu vardır. Yatırımcı, HST miktarını kapanışta ödeyip, daha sonra kira kontratı ile CRA’dan bu parayı geri alabilir. Daha detaylı bilgi için arayabilirsiniz.
İyi yatırımlar!