Mortgage, banka veya finansal kuruluşların ev alım amaçlı verdikleri uzun dönem ipotekli borçdur. Mortgage almak için şahıslar, Toronto’daki bankalar ile veya mortgage broker dediğimiz firmalar ile çalışabilirler. Mortgage broker’lar 40-50 civarında ayrı finansal kuruluş ile çalıştıklarından, size o andaki en iyi faiz orani konusunda bilgilendirirler, dolayısıyla size zaman kazandırırlar. Sizin iş durumunuz, vereceğiniz peşinat oranı, düşündüğünüz amortizasyon oranı, kısa veya uzun dönemde evi satma planlarınız göz önüne alınarak doğru şeçim yapmanız sağlanır.
Amortizasyon:
Alınan borcun tamamının ödenmesi için gereken süredir. Tipik olarak 25 yıllık bir süredir. 30-35 yıllık sürelerde de mortgage almak mümkündür. Süre ne kadar uzunsa, aylık ödeme de düşük olacaktır. Fakat toplamda ödenen faiz artar.
Ödeme opsiyonları:
Mortgage ödemelerini, aylık, haftalık veya 14 günlük olarak yapabilirsiniz. Ayrıca sözleşmeye bağlı olarak, ara ödemeler yapılabilirki, bu ödemeler direkt olarak ana para borcundan düşer.
Faiz oranı tipleri:
Fixed Rate: En popüler methodlardan biridir. Genelde 3, 4 veya 5 yıl gibi dönemler boyunca, faiz oranı aynı kalır.
Variable Rate:
Değişken faiz oranı dediğimiz bu oran, bankanın belirlediği Prime rate üzerinden, Prime+1, Prime-.05 gibi oranlarda değişkenlik gösterir. Bu da aylık ödeme miktarının artmasına veya azalmasına sebep olur. Bu opsiyon, fixed rate’e kıyasla daha risklidir ama kazançlı da olabilir.
Mortgage Term:
Mortgage dönemi, kontratın süresini belirler. Bu süre 6 aylıkda olabilir, 10 yılda olabilir. En popülar dönem 5 yıllık dönemdir. 5 yıl sonunda, tekrar pazarlık yapılıp, piyasa şartlarına göre yeniden faiz belirlenir.
Open Mortgage :
Açık mortgage ceza vermeden dönem sonundan önce, sözleşmeden çıkma opsiyonu sağlar. Yani başka bir bankayla anlaşmanız veya elinize geçen toplu parayla tüm borcunuzu kapatma durumları için uygundur.
Closing Day:
Evinizin anahtarını teslim aldığınız gün olarak izah edilebilir. Genelde satın alma sözleşmesiyle, kapanış tarihi arasındaki süre sözleşmeye bağlı olarak 60-90 civarindadır. Kapanış günü, avukatınız, para transfer işlemlerini, emlak vergisi ve diğer borçları düzenleyerek, ödemesi gereken taraflardan talep eder.
Bu konuda daha fazla bilgi edinmek için lütfen bizimle iletişim kurunuz.
